Gratuit — Aucune carte bancaire — Prêt en 2 minutes
Proplio est une plateforme française de gestion locative destinée aux bailleurs particuliers (1 à plusieurs centaines de biens), aux SCI familiales et aux gestionnaires délégués. Proplio applique la loi du 6 juillet 1989 à la rédaction des baux et au calcul des délais ; le contrôle automatique du bail est compris à partir de la formule Essentiel.
Tout ce qu’une gestion locative complète demande, dans un seul outil :
Plateforme française · Hébergement France · RGPD strict · Formule Découverte gratuite à vie
Pour démarrer — formule Découverte gratuite à vie
D’essai gratuit sur Essentiel et Pro — sans prélèvement pendant l’essai
Règles ALUR vérifiées avant la signature du contrat (Essentiel et Pro)
Données hébergées et chiffrées en France
Proplio se distingue sur quatre dimensions clés. Cliquez sur celle qui correspond à votre priorité — chaque pilier mène à une page détaillée avec explications, cas d’usage et FAQ.
Proplio prend en charge la complexité administrative pour que vous puissiez vous concentrer sur votre patrimoine.
Proplio pré-remplit vos baux vides, meublés et étudiants à partir du contrat type réglementaire (décret n° 2015-587), et vos baux mobilité selon la loi du 6 juillet 1989. La validation juridique automatisée est incluse dès la formule Essentiel.
33 règles de détection des clauses fréquemment qualifiées d’abusives, 62 règles ALUR/ELAN vérifiées avant signature, alertes sur vos diagnostics DDT. Disponible dès la formule Essentiel (9,90€/mois).
Échéances créées chaque mois, avis d’échéance envoyés cinq jours avant, quittances en un clic. Un clic sur « Détecter retards » repère les impayés : votre locataire en est alerté dans son espace, et Proplio vous propose les étapes du recouvrement (formule Pro).
Photos, signatures électroniques et calcul de vétusté intégrés. Fini les EDL manuscrits perdus dans un tiroir.
Un portail dédié où ils consultent leur bail, suivent leurs paiements, téléchargent leurs quittances et leurs documents, et vous écrivent. Moins de sollicitations pour vous.
Estimez la valeur de vos biens, positionnez vos loyers par rapport au marché et identifiez les risques de vacance avant qu'ils ne surviennent.
Il a lu le décret n° 2015-587, parle conformité ALUR couramment, et vous répond en moins de deux minutes. Hébergement en France, IA en France et dans l’UE. Les données analysées par l’IA restent dans l’Union européenne.
Gratuit
9,90€/mois
19,90€/mois
L’assistant peut se tromper : pour toute décision juridique, vérifiez la source citée avant d’agir.
Approfondir le copilote IA Proplio
Comment fonctionne l’IA souveraine, où vos données sont stockées, conformité AI Act et garde-fous.
Découvrir le copiloteFiches de paie falsifiées, employeur fictif, dossiers dupliqués : ce que l’IA détecte (formule Pro).
Voir l’anti-fraudeScore 0-100 transparent : solvabilité, stabilité, complétude, signaux fraude (formule Essentiel).
Voir le scoringCalculateurs et générateurs basés sur des données publiques officielles (IRL INSEE, DVF data.gouv, OLL, loi du 6 juillet 1989). Aucun cookie de tracking, aucune donnée stockée.
Pas de formation, pas de configuration complexe.
Inscription gratuite en 30 secondes. Aucune carte bancaire requise.
Adresse, surface, DPE, équipements — Proplio calcule automatiquement vos obligations.
Choisissez le type, Proplio pré-remplit le contrat à partir du contrat-type réglementaire. Signez électroniquement.
Les échéances se créent et les avis d’échéance partent d’eux-mêmes ; la quittance se fait d’un clic, les retards se repèrent d’un clic ; la révision IRL vous est proposée chaque année.
Trois profils, trois formules. Choisissez celui qui colle à votre situation.
1 à 5 biens
Besoin principal
Automatiser la paperasse, reprendre le contrôle de son temps, éviter les oublis de diagnostic.
Formule conseillée
Formule Découverte (gratuite à vie) pour un premier bien, puis Essentiel dès que vous en gérez plusieurs.
Dès 1 bien
Besoin principal
Des baux contrôlés avant la signature, un audit annuel, un espace locataire professionnel — quel que soit le nombre de biens dans la SCI.
Formule conseillée
Formule Essentiel — 9,90€/mois. Validation ALUR automatique, clauses abusives détectées, avenants au bail.
5 biens et plus
Besoin principal
Centraliser la gestion, analyser la rentabilité, recouvrer les impayés, suivre prêts et assurances.
Formule conseillée
Formule Pro — 19,90€/mois. Biens illimités, intelligence de marché (DVF/INSEE), cash-flow complet.
Les baux non conformes exposent à la nullité de clauses et à des contentieux coûteux. Les formules Essentiel et Pro intègrent un contrôle automatisé des principales obligations ALUR, ELAN et Climat & Résilience avant signature. Si vous gérez un bien et souhaitez une vérification automatisée de votre bail, la formule Essentiel (9,90€/mois) est recommandée.
Sans engagement. Résiliez quand vous voulez.
Gratuit à vie — pour démarrer
1 bien — 1 bail — 200 Mo
La gestion locative complète
ou 99€/an
10 biens — 10 baux — 2 Go
Tout de la formule Découverte +
Tout illimité pour investisseurs
ou 199€/an
Biens et baux illimités — 20 Go
Tout de la formule Essentiel +
Pourquoi Proplio ?
21 critères détaillés : conformité ALUR, détection des clauses abusives, copilote IA souverain, tarifs, hébergement France, app mobile.
Vous cherchez un guide détaillé fonctionnalité par fonctionnalité ? Consultez le Centre d’aide.
Absolument. La formule Découverte est gratuite à vie (1 bien, 1 bail, 200 Mo de stockage). Les formules payantes offrent 14 jours d’essai : la carte bancaire est demandée à la souscription, et rien n’est prélevé pendant l’essai. Résiliez avant la fin pour ne rien payer ; ensuite, la résiliation, possible à tout moment, prend effet à la fin du mois ou de l’année payés, sans remboursement au prorata.
Non. Proplio gère la relation bailleur-locataire (baux, paiements, diagnostics, conformité juridique). Votre comptable reste votre interlocuteur pour la fiscalité. Proplio génère néanmoins tous les justificatifs PDF (quittances, relances, avis d'échéance) que vous pouvez lui transmettre à tout moment.
Oui. La formule Découverte est gratuite à vie ; vous pouvez passer à Essentiel ou Pro à tout moment depuis votre tableau de bord. Si vous dépassez les 10 biens de la formule Essentiel, vous passez en Pro (biens illimités) sans frais de migration ni perte de données. La facturation est ajustée au prorata.
La formule Essentiel (9,90 €/mois) ajoute les contrôles de conformité (clauses abusives, validation ALUR, audit), la vétusté, les avenants, le dossier ZIP et le scoring locataire. La formule Pro (19,90 €/mois) ajoute l'équipe (jusqu'à 3 gestionnaires), l'import de baux existants en PDF (lecture automatique), la détection de fraude documentaire IA, le recouvrement, le cash-flow, l'intelligence de marché (DVF/INSEE/OLL), la location saisonnière, la gestion de prêts et assurances.
Non. L'espace locataire est optionnel. Vous l'activez uniquement si vous le souhaitez, bail par bail. Si vous le faites, vos locataires reçoivent un lien d'invitation par email pour consulter leur dossier, mais rien ne les y oblige — vous pouvez continuer à gérer de votre côté.
Vos données sont hébergées en France, chiffrées en transit (HTTPS) et au repos. Les signatures électroniques incluent une empreinte SHA-256 et une piste d'audit (horodatage, adresse IP et navigateur de l'appareil utilisé). L'authentification utilise des cookies HttpOnly + SameSite=Strict pour résister aux attaques XSS et CSRF.
Vos baux, quittances, EDL et diagnostics restent téléchargeables en PDF depuis votre tableau de bord à tout moment pendant votre abonnement. À la résiliation d'une formule payante, votre compte est simplement rétrogradé à la formule Découverte gratuite — vos données sont conservées et vous pouvez continuer à les consulter et les exporter.
Oui. À partir de la formule Pro, Proplio inclut un assistant d'import avec extraction visuelle PDF : vous uploadez vos baux existants et le système extrait automatiquement les informations pour recréer vos dossiers.
Vous avez une question plus précise sur l’IA, la fraude, le scoring ou le comparatif ?
Installez Proplio sur votre téléphone en quelques secondes. Pas d’App Store, pas de téléchargement lourd : un simple raccourci en plein écran.
Scannez avec l’appareil photo de votre téléphone
1 bien, 1 bail, zéro engagement. Passez à Essentiel (9,90€/mois) quand vous serez convaincu.
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